佐渡市の空き家が500万円以下！驚きの格安物件と賢い探し方完全ガイド！

今回は、佐渡市の空き家が500万円以下について解説していきます。

「佐渡市で500万円以下の空き家を探しているけれど、本当に見つかるの？」

「格安物件には何か裏があるのでは…」

そんな疑問や不安を抱えていませんか？

雄大な自然と独自の文化が息づく新潟県・佐渡島。

近年、この島への移住や二拠点生活への関心が高まり、驚くほど手頃な価格の「空き家」が注目を集めています。

しかし、いざ探してみると、情報の集め方や物件の選び方に戸惑う方も少なくありません。

この記事では、「佐渡市で500万円以下の空き家を購入したい」と考えているあなたに向けて、不動産情報サイトや自治体の公表データを徹底的に分析し、以下の内容を詳しく解説します。

• 具体的な物件の特徴とリアルな相場観
• 失敗しないための具体的な物件の探し方
• 購入前に必ず知っておくべき3つの注意点
• 購入で後悔しない情報収集術

この記事を最後まで読めば、漠然とした憧れが具体的な計画に変わり、あなたの理想の物件を見つけるための確かな一歩を踏み出せますよ。

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佐渡市の空き家が500万円以下！格安で買える物件のリアルな実例を紹介

それでは、実際にどのような物件が500万円以下で購入できるのか、提供された情報を基に価格帯ごとの特徴を詳しく見ていきましょう。

100万円以下の物件｜DIY上級者向けの「素材」

この価格帯の物件は、住居として即利用するのは難しく、「大幅なリフォーム」や「大規模な修繕」が前提となります。

しかし、その分、自分の手でゼロから空間を作り上げる楽しみがあり、DIY上級者やセカンドハウス、アトリエ、倉庫などを探している方にとっては宝の山と言えるでしょう。

物件例1：佐渡市鍛冶町 80万円

• • 間取り/築年数: 8K / 築57年

  • 特徴: 商業施設や教育施設が充実した立地。建物はリフォーム素材として活用する前提。価格が非常に魅力的で、DIYのベース基地として最適。

物件例2：佐渡市梅津 100万円

• • 間取り/築年数: 4K / 築65年

  • 特徴: 高台にあり、佐渡中等教育学校まで約750m。こちらもリフォームが前提ですが、100万円という価格で一戸建てが手に入るのは大きな魅力です。

101万円～300万円の物件｜選択肢が広がるリフォーム前提物件

この価格帯になると、物件の選択肢が一気に広がります。

リフォームは依然として必要ですが、建物の状態が少し良くなったり、土地が広くなったり、海や山に近いなど、ロケーションに特徴のある物件が見つかり始めます。

物件例1：佐渡市泉 250万円

• • 間取り/築年数: 8DK / 築55年

  • 特徴: なんと農地付きの空き家。高台ののどかな場所にあり、スローライフを目指す方には理想的な環境。幹線道路から少し入った静かな場所で、農業を始めたい方にぴったりです。

物件例2：佐渡市岩首 280万円

• • 間取り/築年数: 7DK / 築49年

  • 特徴: 佐渡一周線沿いで、海や漁港が近いロケーション。2階建ての倉庫も付いており、釣りやマリンスポーツの拠点として、また工房としても活用できそうです。

• 物件例3：佐渡市両津夷 295万円

  • 間取り/築年数: 7DK / 築96年

  • 特徴: 夷商店街に位置する、歴史を感じさせる建物。築年数は経っていますが、その分、古民家ならではの趣があります。リフォームして店舗兼住宅として再生するのも面白いでしょう。

301万円～500万円の物件｜好立地・比較的状態の良い物件も

予算が300万円を超えてくると、比較的建物の状態が良く、「多少の補修」で住み始められる可能性のある物件や、生活に便利な市街地の物件も視野に入ってきます。

もちろん、リフォームすることでさらに快適な住まいにすることも可能です。

物件例1：佐渡市新穂瓜生屋 360万円

• • 間取り/築年数: 2K / 築35年

  • 特徴: 築年数が比較的浅く、倉庫や工場としても利用可能な広い建物。土地も565.00㎡と広大です。

物件例2：佐渡市両津夷 440万円

• • 間取り/築年数: 10K / 築47年

  • 特徴: 佐渡汽船乗り場に近く、買い物にも便利な好立地。店舗部分のある3階建てで、商売を始めたい方にも適しています。

物件例3：佐渡市加茂歌代 480万円

• • 間取り/築年数: 4DK / 築36年

  • 特徴: 生活に便利な好立地で、目の前には加茂湖が広がるロケーション。車庫付きで、スーパーも800m以内。比較的状態が良く、移住後すぐに生活を始めたい方にも検討の価値ありです。

佐渡市の空き家が500万円以下！失敗しないための具体的な探し方

では、具体的にどうやって理想の物件を探せば良いのでしょうか。主に2つの方法があり、これらを併用するのが最も効果的です。

探し方① 佐渡市の空き家バンクを徹底活用する

まずチェックすべきは、佐渡市が公式に運営する空き家バンクです。

【メリット】

• 市の公式情報なので信頼性が高い。
• 市場に出回る前の掘り出し物物件が見つかる可能性がある。
• 賃貸物件も探せる。

【活用ポイント】

• 新着情報をこまめにチェック: 人気物件は掲載後すぐに成約・交渉中になるため、定期的な確認が必須です。
• 価格変更情報に注目: 売主の事情で価格が下がることもあります。気になる物件はウォッチリストに入れておきましょう。

市の担当者に直接問い合わせることも可能なので、物件探しに行き詰まったら相談してみるのも一つの手です。

探し方② 大手不動産ポータルサイトも併用する

空き家バンクと合わせて必ずチェックしたいのが、民間の不動産ポータルサイトです。

【メリット】

• 掲載物件数が圧倒的に多い。
• 写真や間取り図が豊富で、物件のイメージを掴みやすい。
• 「価格が安い順」「新着順」など、ソート機能が充実していて探しやすい。

【活用ポイント】

• 検索条件を絞り込む: 「エリア：佐渡市」「価格：～500万円」「物件種別：中古一戸建て」と設定することで、効率的に物件を探せます。
• 複数のサイトをチェック: 『LIFULL HOME'S 空き家バンク』や『アットホーム 空き家バンク』、『アキカツナビ』など、サイトによって掲載されている物件が異なる場合があります。

これら3つの情報源を活用することで、より広く、深く、佐渡市の空き家情報を網羅することができます。

佐渡市の空き家が500万円以下！購入前に知っておきたい3つの注意点

魅力的な価格の空き家ですが、購入を決める前に必ず確認しておくべき注意点があります。

これらを見落とすと、後々「想定外の出費」や「生活の不便」に悩まされることになりかねません。

注意点① リフォーム・修繕費は「物件価格以上」にかかることも

最も重要なのがリフォーム費用です。

多くの物件で「要リフォーム」とされている通り、物件購入費とは別に、数百万円単位の修繕費が必要になるケースは珍しくありません。

• 水回り（キッチン、風呂、トイレ）の交換: 150万円～
• 屋根や外壁の補修: 100万円～
• 耐震補強: 100万円～
• シロアリ対策: 30万円～

「500万円の物件だから、総額600万円くらいで収まるだろう」と安易に考えるのは危険です。

購入したい物件が見つかったら、必ず複数のリフォーム業者に見積もりを依頼し、「物件価格＋リフォーム費用」の総額で資金計画を立てましょう。

注意点② インフラ（水道・ガス・下水）の現状は必ず確認

都市部の生活では当たり前のインフラも、地域によっては状況が異なります。

• 水道: 公営水道か、井戸水か。井戸の場合は水質検査やポンプのメンテナンスが必要です。
• ガス: 都市ガスか、プロパンガスか。プロパンガスは一般的に料金が割高になります。
• 下水: 公共下水道に接続されているか、浄化槽か、汲み取り式か。浄化槽の場合は定期的な点検・清掃費用がかかります。公共下水道への接続工事が必要な場合は、数十万円の費用負担が発生することもあります。

これらのインフラ状況は、毎月のランニングコストや初期費用に大きく影響します。物件の詳細情報や現地見学の際に、必ず確認しましょう。

注意点③ 周辺環境とアクセスは自分の足で確かめる

地図上では便利に見えても、実際に歩いてみると印象が違うことはよくあります。

• 買い物: 最寄りのスーパーやコンビニまでの距離と、実際に車や徒歩でかかる時間。
• 医療: 地域の診療所や総合病院までのアクセス。
• 交通: バス停までの距離と運行本数。冬場の積雪時の道路状況。
• インターネット環境: 光回線が利用できるエリアか。リモートワークを考えている場合は死活問題です。

特に「物件まで車両が入れません」といった記載がある物件もあります。その場合、荷物の搬入や日々の生活に大きな影響が出ます。

必ず現地を訪れ、自分のライフスタイルに合っているか、隅々までチェックすることが失敗しないための鉄則です。

佐渡市の空き家が500万円以下！購入で後悔しない情報収集術を2ステップで紹介

佐渡市で500万円以下の空き家を探すなら、まず大切なのは「情報をどう集めるか」です。価格の安さだけで決めてしまうと、思わぬ失敗につながることも。

理想の暮らしを叶えるためには、全国の事例から学び、現地のリアルな生活を体験することが欠かせません。

ここでは、購入前に後悔しないための情報収集術を2つのステップでわかりやすく紹介します。

ステップ① 全国の事例と比較検討できる「田舎暮らしの本」を読む

いきなり佐渡市に絞るのも良いですが、まずは全国の移住事例に広く触れてみることを強くおすすめします。

そこでおすすめなのが、宝島社が発行する月刊誌『田舎暮らしの本』です。

佐渡市も過去に何度も取り上げられており、他の地域と比較することで、佐渡の魅力や特性を客観的に理解できます。

「海の近くがいい」「山の暮らしに憧れる」「農業を始めたい」など、ぼんやりとしていた自分の理想が、多くの事例に触れることで明確になっていきます。

「いきなり現地に行くのはハードルが高い」という方は、まずこの一冊から情報収集を始めてみてはいかがでしょうか。

Kindle Unlimitedなら、スマホやタブレットで『田舎暮らしの本』を手軽に読めるのでおすすめです。

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ステップ② 購入前に現地を体験！ふるさと納税で「お試し移住」をする

雑誌やインターネットで情報を集めたら、次のステップは「現地の空気を肌で感じること」です。

百聞は一見に如かず。実際に佐渡を訪れ、気候や人、生活環境を体験することで、移住後の生活を具体的にイメージできます。

そこでおすすめしたいのが、ふるさと納税の「体験型返礼品」の活用です。

佐渡市では、ふるさと納税の返礼品として、島内の宿泊施設で利用できる感謝券や、シーカヤック、陶芸体験などのアクティビティが用意されています。

これらを利用すれば、実質2,000円の自己負担で佐渡での滞在を楽しむことが可能です。

「空き家探し」をメインの目的にしつつ、返礼品で宿泊や体験を組み合わせることで、充実した下見旅行を計画できます。

「このエリアは買い物に便利だな」「冬の気候は思ったより厳しいかもしれない」など、現地に行かなければ分からない発見が必ずあるはずです。

本格的な移住を決断する前に、まずはふるさと納税を活用して、未来の我が家となるかもしれない佐渡島を訪れてみませんか？

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佐渡市の500万円以下の空き家購入で使える！お得な移住支援制度

佐渡市では、移住・定住を促進するために様々な支援制度を用意しています。

空き家の購入と合わせて活用することで、初期費用をさらに抑えることが可能です。

移住支援金

東京23区に在住または通勤していた方が、佐渡市へ移住し、対象となる法人に就業した場合などに支援金が支給されます。

住宅リフォーム支援事業

佐渡市内の施工業者を利用して住宅のリフォームを行う場合に、費用の一部が補助されます。（空き家購入後のリフォームに最適！）

結婚新生活支援事業

新婚世帯の住居費や引越し費用の一部を補助します。

>> 佐渡市の公式サイトで詳細を確認する

佐渡の移住補助金2025年版！最大445万円の支援金制度を徹底解説！

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佐渡市の空き家が500万円以下！高い離島の引越し費用を安くする節約術

理想の物件が見つかり、いよいよ移住準備も大詰め。ここで多くの人が直面するのが「引越し」という最後の関門です。

特に、佐渡市のような離島への引越しは、本土とは異なる注意点があり、費用も高額になりがちです。

離島引越しの特徴と費用が高くなる理由3つ

離島引越しの特徴と費用が高くなる理由は以下の通りです。

理由① フェリーでの車両・コンテナ輸送費

本土からの輸送には必ず船を使います。この海上輸送費が費用を押し上げる最大の要因です。

理由② 対応できる業者が限られる

離島への引越しに対応している業者は限られており、競争が働きにくいため価格が下がりにくい傾向があります。

理由③ 天候によるスケジュールの遅延

船の欠航など、天候によってスケジュールが左右されるリスクがあります。だからこそ、引越し準備は「早めに」「賢く」進めることが重要です。

複数の業者を比較できる「引越し一括見積もりサービス」

そこでおすすめしたいのが、「引越し一括見積もりサービス」です。

このサービスを利用すれば、一度の入力で複数の引越し業者から見積もりを取ることができます。

 

「離島だから高くても仕方ない…」と諦める前に、まずは一括見積もりサービスで、あなたの引越しを最も安く、確実に行ってくれる業者を見つけましょう。

荷物の量や時期にもよりますが、業者間の価格差が数万円～十数万円になることも珍しくありません。

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佐渡市の空き家が500万円以下で豊富なのはなぜ？その理由を解説！

そもそも、なぜ佐渡市ではこれほど手頃な価格の空き家が見つかるのでしょうか。それにはいくつかの理由が考えられます。

理由① 人口動態の変化と空き家の増加

日本の多くの地方都市と同様に、佐渡市でも少子高齢化や若者の島外への流出などにより、人口は減少傾向にあります。

それに伴い、住み手がいなくなった住宅が「空き家」として市場に出ることが増えているのです。

需要と供給のバランスから、都市部に比べて価格が抑えられる傾向にあります。

理由② 「リフォーム素材」としての価値を持つ物件

提供されている情報を見ると、多くの物件に「リフォーム素材として」「要リフォーム」「大幅な補修が必要」といった記載が見られます。

これは、建物の価値そのものよりも、土地や「自分好みに改修できる素材」としての価値で価格が設定されているケースが多いことを示しています。

DIYやリノベーションを前提とすることで、初期の物件購入費用を大幅に抑えることが可能なのです。

理由③ 行政による積極的な利活用推進

佐渡市では、空き家の増加を問題としてだけでなく、移住・定住促進のチャンスと捉え、「空き家情報システム（空き家バンク）」を整備しています。

所有者から登録された物件情報を市のウェブサイトで公開し、利用希望者とのマッチングを促進しています。

このような行政の積極的な姿勢が、眠っていた空き家を市場に流通させ、手頃な価格での売買を後押ししているのです。

これらの背景から、佐渡市では500万円以下という魅力的な価格帯で、多種多様な空き家を見つけることが可能になっています。

佐渡市の500万円以下の空き家を格安リフォーム！初心者向けDIYの始め方と必須工具を紹介

佐渡市の格安空き家はリフォームが前提です。費用を抑え、かつ愛着のある我が家を作り上げる最大の武器が「DIY（Do It Yourself）」です。

プロに任せる部分と、自分で挑戦する部分を賢く切り分けることで、リフォーム費用を大幅に節約できます。

「でも、DIYなんてやったことないし、何から揃えれば…」という方もご安心ください。まずは簡単な作業から始めるのが成功のコツです。

失敗しないDIYの始め方3ステップ【初心者向け】

何から手をつけていいか分からない…という方のために、失敗しないためのDIYの始め方を3つのステップでご紹介します。

ステップ1：まずは「学ぶ」ことから始めよう

いきなり工具を握る前に、まずはYouTubeやDIYブログ、本などで知識を集めましょう。

「古民家 DIY」「壁紙 貼り方 初心者」といったキーワードで検索すれば、たくさんの先輩たちの知恵やテクニックを無料で見ることができます。

特に、工具の安全な使い方や、作業の順番などを動画で見ておくと、怪我の防止にもつながり、作業がスムーズに進みます。

ステップ2：達成感を味わえる「小さなこと」から試してみよう

最初からリビング全体の壁を塗る！といった大きな目標を立てるのではなく、まずは「これならできそう！」と思える小さな作業から挑戦してみましょう。

• トイレなど狭い空間の壁紙を一面だけ張り替えてみる
• 小さな棚を取り付けてみる
• 古くなったドアノブやスイッチプレートを交換する
• 障子や襖（ふすま）を張り替える

こうした小さな成功体験が、「次もやってみよう！」という自信と楽しさにつながります。

ステップ3：プロに任せる部分を「賢く見極める」

DIYの魅力は大きいですが、すべてを自分でやろうとするのは危険です。特に、以下の作業は専門的な知識や資格が必要なため、必ずプロに依頼しましょう。

• プロに任せるべき作業: 電気工事、水道・ガスの配管、建物の構造に関わる工事、屋根の修理など
• DIYしやすい作業: 壁紙・床貼り、塗装、棚の造作、簡単な解体作業など

安全に関わること、法律で資格が必要なことは専門家にお願いし、内装の仕上げなど「自分でやってみたい」部分に挑戦するのが、賢いDIYの進め方です。

DIY工具スターターセット【これだけは揃えたい！】

最初から高価なプロ用工具を揃える必要はありません。まずは以下の基本的な工具がセットになった「スターターセット」から始めてみましょう。

 

これらの工具が一つにまとまったセットは、ホームセンターやネット通販で1万円～2万円程度から購入できます。

まずは壁の漆喰塗りや、簡単な棚の取り付けなど、失敗してもリカバリーしやすい作業から挑戦してみましょう。

YouTubeなどにも参考になる動画がたくさんあります。

自分でできることは自分でやる。この精神が、佐渡でのスローライフをより豊かで経済的なものにしてくれます。

佐渡市の空き家が500万円以下に関するQ&A

佐渡市の空き家が500万円以下に関するQ&Aに回答していきます。

Q1. 佐渡市の空き家って、本当に500万円以下で買えるの？

A1. はい、実際に500万円以下の空き家は多数あります。

市の「空き家情報システム」や不動産サイトでは、100万円台〜400万円台の物件が豊富に掲載されています。

ただし、多くはリフォーム前提なので、購入後の改修費を考慮した資金計画が重要です。

Q2. 格安物件って、住める状態なの？リフォーム必須？

A2. 100万円以下の物件は「素材」としての価値が中心で、そのまま住むのは難しいです。

300万円〜500万円クラスなら多少の補修で住める物件もありますが、水回りや屋根などは修繕が必要なことが多いです。

購入前に現地確認とリフォーム見積もりを行うのが安心です。

Q3. リフォーム費用ってどれくらいかかる？

A3. 物件の状態によりますが、一般的に150万円〜500万円ほど見ておくと安心です。

特にキッチン・浴室・トイレなど水回りを一新すると150万円前後、屋根や外壁補修に100万円以上かかる場合もあります。

DIYを取り入れると費用を抑えられます。

Q4. 佐渡市で人気のエリアってどこ？

A4. 両津地区（港に近く交通アクセス良好）と新穂・金井地区（生活利便性が高い）が人気です。

海の近くや農地付き物件を探すなら泉・岩首エリアもおすすめ。暮らし方によって最適な地域は異なるので、現地視察が大切です。

Q5. 佐渡市の空き家バンクって安全？個人売買とどう違う？

A5. 空き家バンクは市が運営する公式システムなので信頼性が高いです。仲介業者を通すことで、契約や登記のトラブルを防げます。

一方、個人売買は安く見えても手続きや修繕にリスクがあるため、初めての人は空き家バンク経由がおすすめです。

Q6. 空き家を買うとき、補助金や支援金ってある？

A6. はい、あります。佐渡市では「住宅リフォーム支援事業」や「移住支援金」などが利用可能です。

特に東京23区からの移住なら最大300万円支給されるケースも。条件や期間があるため、佐渡市公式サイトで最新情報を確認しましょう。

Q7. 離島の引越し費用ってどれくらいかかる？

A7. 本土からの引越しはフェリー利用のため、通常より高くなります。荷物量にもよりますが、20万〜40万円ほどが目安です。

複数業者の「一括見積もりサービス」を使えば、数万円以上節約できることもあります。

Q8. DIY初心者でも空き家を直せる？

A8. もちろん可能です。最初は壁紙の張替えや棚づくりなど、小さな作業から始めましょう。

YouTubeで手順を学べますし、1万円前後の工具セットで必要な道具も揃います。ただし電気・水道工事など専門資格が必要な作業はプロに依頼しましょう。

Q9. 格安空き家を買って失敗する人ってどんなパターン？

A9. よくある失敗は「リフォーム費用を甘く見た」「水道・下水などのインフラ確認を怠った」「アクセスの悪さに気づかなかった」などです。

購入前に現地を確認し、専門家の意見を聞くことで防げます。

Q10. 空き家購入後、実際に移住しないとダメ？投資用でもOK？

A10. 空き家バンク登録物件は「定住・活用」が前提ですが、必ずしも居住義務があるわけではありません。

リノベーションして貸したり、別荘・セカンドハウスとして利用することも可能です。ただし、用途によって補助金対象外になることがあります。

Q11. 佐渡で「無料」や「ゼロ円物件」って本当にあるの？

A11. はい、実際に「無償譲渡」や「実質ゼロ円」で取得できる空き家も存在します。

ただし、建物の老朽化が進んでいるケースが多く、解体費用やリフォーム費用が別途必要になることがほとんどです。

「無料＝費用ゼロ」ではないため、修繕費や登記費用を含めた総予算を確認しておくことが大切です。

Q12. 無料物件って固定資産税はかかる？

A12. はい、たとえ0円で取得しても、所有すれば固定資産税は発生します。

建物の評価額が低い場合は年数千円～数万円程度ですが、土地が広いと負担が増えることも。購入（譲渡）前に市役所で評価額を確認しておくと安心です。

Q13. 佐渡の古民家物件って、どんな特徴がある？

A13. 佐渡の古民家は、木造瓦屋根で風格があり、囲炉裏や土間が残る伝統的な構造が魅力です。

古民家再生プロジェクトの対象になることもあり、補助金を受けてリノベーションする例もあります。

海辺や山間部に立地する物件が多く、自然と調和した暮らしができます。

Q14. 古民家を買うときに気をつけることは？

A14. 築年数が古いため、シロアリ被害や耐震性のチェックが必須です。また、文化財登録の有無も確認しましょう。

登録物件は改修に制限があることがあります。専門家に「古民家再生」の経験があるリフォーム業者を選ぶと安心です。

Q15. 佐渡市の空き家で「賃貸」ってあるの？

A15. はい、空き家バンクには賃貸登録物件も掲載されています。月数万円程度で一軒家を借りられるケースもあります。

特に「お試し移住」や「短期滞在」向けの賃貸もあり、購入前に島の生活を体験したい方におすすめです。

Q16. 空き家を賃貸で借りてから購入できる？

A16. 一部の物件では「賃貸→購入（リースバック方式）」が可能です。まず短期間住んでみて、生活環境や修繕状況を確認してから買い取る方法です。

契約時に「将来的に購入を希望」と伝えるとスムーズです。

Q17. 古民家を再生して民宿やカフェにできる？

A17. はい、用途変更の申請を行えば可能です。

佐渡市では「空き家活用による地域振興」を推進しており、古民家をリノベーションして宿泊施設やカフェにする事例も増えています。

ただし、建築基準法や保健所の許可が必要な場合があるので、事前確認を行いましょう。

佐渡市の空き家が500万円以下まとめ：計画的な情報収集が成功のカギ

今回は、佐渡市の空き家が500万円以下について解説しました。

佐渡市には、100万円以下から500万円まで、DIYが好きな人にぴったりの空き家がたくさんあります。

多くの物件はリフォームが前提なので、購入費だけでなく修繕費も含めて考えることが大切です。

まずは『田舎暮らしの本』で情報を集め、ふるさと納税を使って「お試し移住」をしてみるのもおすすめ。

物件探しは、市の『空き家バンク』と『LIFULL HOME'S』などを併用すると見つけやすくなります。

DIYや引越しの工夫で費用を抑えながら、あなたらしい佐渡ライフをゆっくり形にしていきましょう。

本記事が、あなたの素晴らしい佐渡ライフの第一歩を踏み出すための一助となれば幸いです。

佐渡に行くならコチラがおすすめです。

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